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中梁更新招股书 三年十倍的“黑马”急谋IPO

孙梦凡

[2016年、2017年和2018年,中梁净负债比率分别为1790.2%、339.5%和58.1%。]

在中国房地产前三十强中,只有一?#19968;?#26410;登陆资本市场——中梁控股集团有限公司(下称“中梁”)。2018年11月,中梁第一次递交招股书,蚯蚓王多元生根剂 生至2019年5月14日被港交所判定为“失效”。仅三天后,中梁火速更新材料继续排队上?#23567;?/p>

在这份新版招股书中,中梁近几年发展的全貌得以?#26376;丁?#19994;界均将中梁归为快速成长企业。到底有多快?一个数据是,销售额从100多亿增至千亿,中梁仅用三年;而营业收入从2016年29.25亿元增长到2018年302.15亿元,年复?#26174;?#38271;率达221.4%。

在2015年,中梁尚未入选克而瑞百强销售榜榜单,但到2018年,其排名已经跃升至23名。这样的速度即便放诸高速增长的房地产行业,依旧是让人咋舌的,?#36127;?#24456;难?#19994;?#21478;外一家房企的成长速度可与之匹?#23567;?/p>

但步子走得太快难免藏有隐忧。中梁依靠高周转模式快速扩张,但其债务结构不尽合理、盈利能力堪忧都为将来发展埋下隐患。?#28909;紓?017年8月1日,其徐州(楼盘)一施工现场发生安全事故,造成5名施工人员死亡,1名受伤。

如今,依托于高周转而快速膨胀的中梁将凭借怎样的故事打动投?#25910;擼?#36827;而叩开香港资本市场的大门,将是房地产行业一个新的焦点。

激进黑马扩容速度惊人

中国房地产市场总投资由2013年约8.6万亿元增加至2018年约12万亿元,年复?#26174;?#38271;率6.9%。其中,住宅物业销售额达到1.26亿元,较2017年同比增长14.7%,售出总建筑面积约14.8亿平方米,较2017年同比增长2.2%。

行业平稳上升之际,总有企业步伐超速,中梁便是其中坐着火箭飞升的一家。

早在2015年,中梁还是名不见经传的一家温州(楼盘)房企,在克而瑞百强房企销售榜上,并没有中梁的名字。

2016年,中梁开始快速发展之路。该集团披露的招股书显示,其2016年、2017年到2018年,集团销售额分别为190亿、649亿、1015亿;?#26174;?#38144;售额增长率分别高于同期行业平均水平128.3个百分点、108.6个百分点及44.2个百分点。

三年时间,从百亿裂变到千亿,中梁的发展速度远超市场水准。凭借快速增长和全国范围内扩张,中梁?#26174;?#38144;售额在中国房地产市场所占份额从2016年约0.25%增长至2017年约0.49%,2018年市场份额进一步增至约0.68%。

2018年底,这家飞速扩张的公司在香港递交招股书,从而真正走入市场关注的视线。

资料显示,中梁控股股东为杨剑和妻?#26377;?#26195;群,两人持有中梁99.02%的权益。2014年之前,中梁并未积极收购地块。温州阶段的中梁,还仅仅是小房企。

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